北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友问我北京近40年来，普通百姓家中最大的变化？我回答：没人味儿了。

但这句话不是贬低，而是称赞，我指的是现在人们家中多数都没有异味了。不像几十年前，每家都有不同的味道，尤其是破胡同大杂院儿里的小平房，统一的是潮，然后就是各自不同的“被窝味儿”。

当然那会儿就算是楼房的也没强到哪儿去，虽然是能通风和有暖气，但衣服用具都旧啊，时间长了都有味道。而且最主要的是过去的人们洗衣服很不方便，再为了省水省肥皂，厚衣服一个冬天不洗都是正常的。

我上小学的时候曾有个大队辅导员，今天想来必定是干部子弟，穿着打扮和做派就跟《高山下花环》里的赵蒙生似的。当时他说自己鼻子灵，拽过同学来一闻就知道家里住什么房子，有没有老人同住什么的。

那会儿觉得很神奇，后来想想也没什么难的，不过是分辨的被窝味儿和老人味儿呗。即便是现在的老人有优厚生活条件，有的味道还很大呢，几十年前的就可想而知了吧？

上初中的时候特别不理解我们的美女英语老师，大冬天的一进班就先开窗户，宁可冻着都不关。后来我毕业后某次再回学校，一进初中教室突然理解当年那个新来的美女小老师了，不怪她开窗户，这多年后我再进班都想把窗户拆了，确实是太味儿了。

但现在应该是完全改变了，无论是给孩子开家长会，还是去参加校园开放日，我都没闻到什么异味儿。这一是说明家长们都重视孩子的个人卫生了，二是生活条件允许了，本质还是居住条件提升了，有条件改善环境。

现在我也经常陪着看房，不能说所有的家庭都没异味，但大多数都没什么，就算有点儿味道一开窗户也很快就没了。

这些味道大多数都来自服装被褥，说白了就是“人味儿”。过去无论是洗澡还是洗衣服都不勤，人味儿浓。而现在很多人都是天天洗澡，衣服穿一次就下水，被褥还动不动除个螨什么的，家里也就越来越没人味儿了。

当然，这也有卫生习惯的养成。在我看来2003年的非典是个转折点，让人们对“通风”有了观念性的转变。

在2003年之前，北京甚至全国的新房都是港式塔楼为主，因为节省用地，成本也相对低，而且还能做出各种花里胡哨的形状和外立面。虽然户型经常很奇葩，但当年的人们都无所谓，反倒觉得挺好玩儿呢。

但2003年非典来袭，尤其是香港“淘大花园”的恶性传染事件，人们突然意识到，原来通风换气的影响这么大啊。于是就在那年，北京的塔楼设计断崖式减少，甚至有的楼盘都临时修改了方案，塔楼改板儿楼了。

比如典型的四惠高碑店的白领家园小区，有网友问我这小区的布局有点儿怪似的，为什么？就是因为2003年的事件呗，塔楼突然滞销，开发商没办法只好修改规划，一部分改成了板楼。但社区格局已经成型，那就只能是尽量弥补了。

到现在，北京板楼户型能占到60%以上，其中大部分的通风还是不错的。而且也不能说塔楼的通风都不好，有的也不错，而且越是塔楼住户还越重视，这都使得屋子里的人味儿减少了……

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